Le maire de Sorel-Tracy, Patrick Péloquin, et Christian Yaccarini, président et chef de la direction de la Société de développement Angus, lors du dévoilement de la stratégie d’habitation de la Ville, en avril dernier. L’occasion avait permis d’annoncer un projet commun de 150 logements locatifs hors marché au centre-ville.

(Stéphane Martin, 13 octobre 2026) – Le projet de construction de 150 logements locatifs hors marché au centre-ville de Sorel-Tracy est toujours sur les rails, mais sa réalisation dépend de la capacité des partenaires à boucler le financement.

Annoncé en avril dernier lors du dîner annuel du maire, le projet mené conjointement par la Ville et la Société de développement Angus nécessite des ajustements afin de permettre aux partenaires d’offrir des loyers réellement abordables.  « Si on va le plus vite possible, le financement ne sera pas à la hauteur de ce que l’on veut. Ça veut dire que les loyers vont être plus élevés que ce qu’on souhaite offrir. On préfère donc attacher le financement plus solidement pour être capable d’avoir du loyer un peu plus bas que le marché », explique le maire de Sorel-Tracy, Patrick Péloquin.

Les discussions avec les bailleurs de fonds sont menées par la Société de développement Angus, qui possède une expertise dans le financement du logement abordable. L’organisme explore notamment les programmes de la Société d’habitation du Québec (SHQ) afin de trouver une formule financière viable.  « Notre objectif, c’est d’offrir des loyers qui sont abordables, puis les subventions qui sont offertes pour ce type de logement à Sorel-Tracy par la SHQ font en sorte que c’est moins rentable.  Si on faisait le même projet à Montréal, on serait capable de le faire parce qu’à Montréal, les loyers considérés comme abordables sont plus élevés », confirme la vice-présidente au développement à la Société de développement Angus, Laurence Lavigne Lalonde.

La vice-présidente au développement à la Société de développement Angus, Laurence Lavigne Lalonde.  (Photo tirée du site web de la Société de développement Angus)

Le problème tient notamment à la façon dont la SHQ établit les loyers admissibles à ses programmes de financement.  « Le programme se base sur le loyer médian pour établir le prix maximum qu’on peut mettre à un loyer. Le loyer médian, qui n’est pas nécessairement représentatif du prix du marché, il est à peu près de 980 $ à Sorel-Tracy. […] Ça veut dire qu’avec cette méthode de calcul-là, […] il nous manque entre 3 et 4 millions pour attacher le projet. », ajoute Patrick Péloquin.

Malgré les défis financiers, le projet continue de progresser.  Selon ce qui a été possible d’apprendre, les 150 logements pourraient être répartis sur plus d’un site, avec des bâtiments pouvant atteindre jusqu’à six étages.  Les sites destinés ont été identifiés, mais leurs emplacements demeurent confidentiels puisqu’il y a des négociations en cours.  « Le calendrier initial prévoyait un début des travaux au printemps ou à l’été 2027.  L’objectif est maintenant de boucler le montage financier au premier trimestre de 2027 », laisse savoir Laurence Lavigne Lalonde.

Pour le maire Patrick Péloquin, la construction de logements au centre-ville représente bien plus qu’une réponse aux besoins en habitation. « Il s’agit aussi d’un moyen de ramener une clientèle de proximité dans les commerces et de faire vivre le secteur toute l’année. Plus il y a de gens au centre-ville, plus il y a de vies, plus il y a de clientèle, plus il y a de commerce. Tout ça est interconnecté », résume-t-il.

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