On le sait dans la vie, une mauvaise nouvelle n'arrive jamais seule. On pourrait aussi rajouter qu'une bonne nouvelle vient souvent avec son effet miroir qui est quelques fois une mauvaise nouvelle, qui elle-même, pourrait en entraîner une autre.

Ainsi le 15 janvier 2017, le réseau immobilier Centris annonçait que l'agglomération de Sorel-Tracy avait connu une hausse du nombre de ventes d'unités résidentielles de 19 %. Il n'en fallait pas plus pour que le tout fasse les manchettes de nos médias locaux et que la ville de Sorel-Tracy se réjouisse.

Le problème, c'est qu'une équation a toujours deux côtés. Ce que l'on oublie de dire, c'est que le prix de nos résidences dans l'agglomération de Sorel-Tracy est à la baisse. Ainsi, dans le même document (et sur la même page) qui rapporte ce fameux 19 %, il faut aussi lire que le prix moyen des maisons unifamiliales est en baisse de 7 % pour le dernier trimestre de 2017, de 6 % sur une base annualisée et de 2% depuis 5 ans. Ce qui traduit ici une vieille loi de l'économie : quand le prix baisse, les quantités vendues augmentent. Sur le plan du bilan financier des propriétaires, le constat est simple, ils s'appauvrissent.

Le tout n'est donc pas sans impact sur la richesse foncière de la ville de Sorel-Tracy. Toute chose étant égal par ailleurs, le taux de taxation de la ville de Sorel-Tracy devrait augmenter d'un pourcentage équivalent pour 2019 pour que la ville obtiennent en terme absolu, le même niveau de revenu.

Si vous n'êtes pas vendeur dans les prochaines années, vous serez quand même plus pauvre sur papier. Si vous êtes vendeur, toujours selon Centris, attendez-vous à vendre votre maison à environ 94% de son évaluation municipale, du moins pour 2018, selon le rôle d'évaluation actuelle.

En bout de piste, l'équité voudrait que le niveau de taxation de la ville de Sorel-Tracy diminue pour refléter la richesse réelle des citoyens. Cela serait une application concrète d'un cliché souvent répété par la classe politique, concernant le respect de la capacité de payer des citoyens. Autrement dit, considérant que nous nous appauvrissons, il serait donc équitable que la ville de Sorel-Tracy diminue ses revenus d'un pourcentage équivalent pour 2019, disons de 6%. Considérant aussi que la baisse du prix de nos maisons est en cours depuis 2013, la ville de Sorel-Tracy récolterait approximativement 2,6 M$ de trop en 2018 c.-à-d. 75$ par citoyen.

Jocelyn Daneau, jocelyndaneau@gmail.com

Source : Bilan 2017 du marché immobilier résidentiel pour l'agglomération de Sorel-Tracy : http://www.fciq.ca/pdf/bar/201704-bar-province.pdf#page=27