À l’encontre des statistiques
Projet domiciliaire en pleine expansion à Sorel-Tracy

mardi 28 février 2017

En l’espace de deux ans, un véritable village s’est construit à l’arrière du centre commercial Les Promenades de Sorel-Tracy.  À l’heure actuelle, environ 250 personnes habitent dans l’un des appartements de La Seigneurie William Henry, un projet domiciliaire imaginé par Martin Laliberté et ses partenaires Alain Lamoureux et Christian Gamelin.

Récit d’une réussite.

Dans la vie, la patience est parfois la meilleure conseillère. Au début des années 90, Martin Laliberté espérait acquérir ce boisé situé tout près du centre d’achat. Déjà, il entrevoyait son potentiel.  Finalement, l’acquisition du terrain s’est concrétisée en 2014.
« Au printemps 2015, on a commencé la première phase de construction avec 56 unités et on en compte aujourd’hui 152 », explique Martin Laliberté, président d’Habitation GLL, du nom de famille des trois investisseurs.

Une troisième phase de construction, avec 20 nouvelles unités, est prévue en 2017.

Martin Laliberté et sa conjointe Anne Sheridan posent devant l’une des copropriétés.

Haut de gamme

Sur place, en ce début d’après-midi ensoleillée, Martin Laliberté montre les trois rues qui ont été développées en l’espace de seulement trois ans. Au total, on compte 34 immeubles, construits en brique dont certains sont surmontés de lucarnes conférant une allure Nouvelle-Angleterre.

On note la présence en arrière d’arbres. Les appartements, tous des 4 ½ sont dotés de grandes fenêtres. « Notre clientèle est plutôt des gens âgés entre 60 et 80 ans. Certains quittent des résidences pour aînés pour venir s’installer ici », raconte-t-il.

Sans publicité, Martin et sa conjointe Anne Sheridan ont réussi à louer toutes les unités. « Les gens viennent de Drummondville, Varennes, Abitibi, Sainte-Julie. Souvent, ils ont de la famille dans la région. »

Chaque immeuble compte environ quatre appartements. Ce projet a permis à des gens d’investir dans l’immobilier et d’acquérir une propriété. Anne et Martin s’occupent de la location. Un immeuble de quatre appartements de 4 ½ vaut environ 520 000 $. Un 4 ½ vaut 130 000 $ plus taxes.

« Au total, on compte une vingtaine de personnes qui sont devenus propriétaires. »

En l’espace de trois ans, le projet d’Habitation GLL est passé de 56 unités à 152, aujourd’hui. On prévoit une nouvelle phase de construction de 20 autres unités en 2017.

De grandes pièces

Chaque appartement possède de grandes pièces, éclairées par une abondante fenestration. Les locataires ont aussi accès à un balcon qui donne sur un espace vert.
Rencontré par hasard durant la visite, Jacques Pelland, 72 ans, raconte avoir vendu son condominium qui était situé à Mont Saint-Hilaire. « J’habite ici depuis juillet 2016 et j’adore ça. »

Maisons unifamiliales

Plus loin, sur la rue, Martin Laliberté montre une partie du boisé. « Ici, il y a une possibilité de 19 terrains pour y construire des maisons unifamiliales. »

À l’automne, le projet comptera un total de 176 portes. Environ 300 personnes habiteront sur place. Au plan financier, cela représente un investissement de 28 M $.
Qu’est-ce qui explique cette croissance alors que l’Association professionnelle des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ) s’attend en 2017 à une baisse de 18 % des mises en chantier ?

M. Laliberté croit qu’il sera plus facile cette année de trouver de la main-d’œuvre, mais la recette est simple, selon lui.  « On fait simplement donner aux gens ce qu’ils veulent, soit quelque chose de beau dans lequel ils se sentent bien. »
 

il Il y a une possibilité de 19 terrains qui seront destinés à la construction de maisons uni-familiales.